<p><br></p><p>&nbsp;Oportunidad única sobre Av. Entre Ríos – Terreno en lote propio con múltiples posibilidades</p><p><br></p><p>Te presentamos una propiedad con un enorme potencial, ideal para quienes buscan invertir, desarrollar o vivir y trabajar en un mismo lugar.</p><p><br></p><p>Ubicada sobre la estratégica Avenida Entre Ríos, este inmueble cuenta con un frente de 8,74 metros y una profundidad de 31,78 metros, sobre lote propio, lo que la convierte en una verdadera joya para distintos proyectos.</p><p><br></p><p><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">&nbsp;Ideal para:</span></p><p>Desarrolladores: posibilidad de construir un edificio en altura</p><p><br></p><p>Emprendedores o profesionales: combinar local comercial al frente y vivienda en planta alta</p><p><br></p><p>Familias: con visión para refaccionar y convertirlo en un hogar con amplios espacios</p><p><br></p><p>Inversores: generar rentas múltiples con unidades independientes</p><p><br></p><p><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">&nbsp;Composición actual:</span></p><p>1. Local comercial al frente – 70 m², con excelente visibilidad y gran flujo peatonal y vehicular</p><p>2.Primer piso (entrada por Av. Entre Ríos 1750) – 95,88 m² cubiertos + lavadero (4,90 m²) + balcón corrido (7,80 m²).</p><p>Distribución: 3 dormitorios, baño completo, cocina independiente con lavadero y balcón.</p><p>3. Terraza propia – Ideal para ampliación, quincho o espacio verde</p><p>4. Unidad en planta baja al fondo (entrada por Av. Entre Ríos 1758) – Aproximadamente 75 m² cubiertos.</p><p>Distribución: 2 dormitorios, cocina, patio privado.</p><p><br></p><p>&nbsp;Estado general: a refaccionar, lo que te permite adaptarlo completamente a tus necesidades o proyecto.</p><p><br></p><p>&nbsp;Ubicación privilegiada: sobre una de las avenidas más transitadas de la ciudad, con excelente conectividad, cercanía a universidades, hospitales, comercios y medios de transporte.</p><p><br></p><p><br></p><p>Se deja constancia que los m2 cuadrados indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.<br></p><p>La propiedad esta sujeta a pedido del COTI por parte del propietario.</p><p><br></p><br>

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